M40 - Die Macherei

Arbeiten. Teilen. Anders. Mehrwert beginnt im Erdgeschoss

Placemaking, Berlin, 2025
Wenn wir für Projektentwickler wie Art‑Invest Real Estate arbeiten – einen langfristig orientierten Investor und Asset Manager mit Fokus auf nachhaltige Quartiersentwicklung –, denken wir Gebäude nicht als isolierte Immobilien, sondern als strategische Stadtbausteine.

Aus Sicht des Eigentümers war klar: Das achtgeschossige Holz‑Hybrid‑Gebäude am Halleschen Ufer sollte mehr leisten als Flächen bereitzustellen. Es sollte Identität stiften, Offenheit ermöglichen und den Standort stärken. Unsere Aufgabe als Kinzo war es, diese Haltung räumlich zu übersetzen – und das ursprünglich als Single‑Tenant‑Objekt geplante Haus programmatisch neu zu denken.

Gemeinsam mit dem Bauherrn entwickelten wir eine Living Lobby mit Shared Spaces und kuratierten Amenities, die Arbeiten, Begegnung und Aufenthalt intelligent verbindet.

Auf rund 2.150 m² im Erd‑ und ersten Obergeschoss sowie großzügigen Außenflächen entsteht soziale Infrastruktur für New Work: Townhall, Working Garden, Konferenz‑ und Trainingsräume, Bibliothek, Fireside‑Bereiche (informellere Räume, die für vier-Augen-Gespräche genauso gut wie für Workshops funktionieren) sowie gastronomische und gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss.
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Aus Investorensicht ist diese Öffnung kein Zusatz, sondern der eigentliche Mehrwert. Sie steigert Aufenthaltsqualität, Identifikation und Vermietbarkeit – und macht das Gebäude anpassungsfähig gegenüber sich wandelnden Arbeitsformen.

Räume werden nicht nur geplant, sondern kuratiert, bespielt und betrieben. So entsteht nachhaltiger Wert, der über den einzelnen Mietvertrag hinausreicht.

Auch architektonisch folgt M40 dieser Logik. Der urbane Betonsockel verankert das Gebäude im Stadtraum und aktiviert das Erdgeschoss. Darüber schafft der Holzbau mit Innengarten, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht eine ruhige, natürliche Arbeitsatmosphäre. Übergänge, Blickachsen und Schnittstellen verbinden beide Ebenen – und spiegeln das zentrale Ziel: Ökonomie und Ökologie, Stadt und Natur, Individuum und Gemeinschaft zusammenzudenken.

Für uns als Kinzo ist M40 ein Placemaking‑Projekt mit Modellcharakter. Für unseren Kunden ist es ein Gebäude, das wirkt – im Quartier, im Markt und in der Stadt.

Fotos: Koy + Winkel I Kinzo
Kunde Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG
Ort Berlin
BGF 2.150 m² indoor, 900 m² outdoor, Gastronomie 240 m²
Jahr 2025
Architektur Neubau in Holzhybridbauweise von Robert Neun/ KEC Architekten
Typologie Büro / Shared Spaces
Leistung LP 2–7 sowie künstlerische Oberleitung während der Bauphase
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